Si vives de alquiler, tendrás que pagar el ITP.

Publicado: 12 Mar 2016 - 10:51pm
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Si vives en un piso de alquiler en Madrid, Cataluña, Asturias o Andalucía, y aún no has pagado el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), recibirás en los próximos días una carta informativa del fisco, apercibiéndote de la obligación de pago con información legal y una liquidación provisional. Mas tarde recibirás carta de pago definitiva con el numero de cuenta donde hacer efectivo el pago y las instrucciones necesarias.

Si declaraste a hacienda el alquiler de tu piso en Madrid o en cualquiera de las comunidades anteriores, tu carta llegara de las primeras. En ella te requerirán el pago del impuesto y los intereses de demora desde la fecha en que firmaste el contrato con un máximo 4 años atrás y deberás quedar agradecido por no ser sancionado ya que podrían hacerlo con hasta el 75% de la deuda.

Cuando recibáis la carta de pago definitiva, tendréis diez días hábiles para hacer efectivo el pago. Siempre podrás hacer alegaciones de desconocimiento de la ley y aunque el articulo 6.1 de nuestro Código Civil dice que "El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento" la regulación que afecta a este impuesto esta repartida en varias leyes, en concreto entre la Ley de Transmisiones Patrimoniales, la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley General Tributaria, lo que supone un cierto embrollo para cualquier ciudadano. Los abogados recomiendan pagar en plazo para evitar complicaciones.

Aunque las Administraciones Publicas nunca habían exigido su pago en los alquileres, y se había utilizado exclusivamente para gravar la venta de casas de segunda mano, el descenso de los ingresos por la transmisión de viviendas que las Comunidades Autónomas llevan sufriendo desde 2007 ha provocado que algunas, buscando de donde sacar dinero, hayan dado con el olvidado ITP del alquiler.

Este impuesto esta regulado desde la década de los 90, en concreto lo regula el Real Decreto 1/1993 del 24 de septiembre que aprobó el texto refundido de la ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su articulo 7, apartado 1, Letra B. Podéis leerlo en este enlace https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1993-25359

Este impuesto lo paga el inquilino (Quien alquila la vivienda), aunque será responsable subsidiario el casero, si al cobrar el primer mes de alquiler no exige el justificante de pago a su inquilino.

Este impuesto se paga solo una vez por la duración de cada contrato de alquiler y en la ley que lo regula encontrareis las tablas con los coeficientes a aplicar para calcular el impuesto, según el importe total de vuestro contrato. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1993-25359

Os pondremos un ejemplo: Si pagáis 600€/mes de alquiler y habéis firmado un contrato por 5 años, el importe total de vuestro contrato de alquiler sujeto a ITP seria de 600€ x 12 meses x 5 años = 36.000€ y según las tablas que marca la ley, para importes superiores a 7.692,96€ se aplicara siempre un coeficiente fijo de 0,24040 por cada 6,01€ o fracción, por lo que en este caso que os hemos puesto de ejemplo, deberíais pagar 144€ por un contrato de 5 años de alquiler que ascendiera a 36.000€.

El ITP para el alquiler solo grava las viviendas, nunca los alquileres de otros bienes como locales comerciales, naves, o incluso viviendas si estas van a ser usadas por profesionales para el desempeño de sus actividades profesionales.

Para cumplir con tu obligación de ciudadano para con Hacienda, que ya sabes somos todos, puedes imprimir tu contrato de arrendamiento sobre papel timbrado que emite Hacienda, el papel puedes comprarlo en los estancos, y al pagar el papel estarás haciendo efectivo el cumplimiento del pago del impuesto. También puedes hacerlo cumplimentando el modelo 600 de hacienda de forma online en la misma web de la Agencia Tributaria, imprimirlo, ir a apagarlo al banco y presentar después el modelo con el sello y la impresión del banco en Hacienda, en este caso dispones de 30 días hábiles para hacer efectivo el pago, necesitaras el DNI Electrónico, una certificación electrónica o registrarte. Si tienes dudas ve a la delegación de Hacienda de tu ciudad y pide ayuda.

En esta pagina de la Agencia tributaria puedes informarte sobre el modelo 600: https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/procedimientos/GC12.shtml

 En esta pagina de la Comunidad de Madrid podréis ver otras deducciones y ayudas para inquilinos. http://goo.gl/7P8p0U

Esperamos que esta información os haya sido de ayuda.

Hasta la próxima.

 

 

 

 

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